Projet de Tour Triangle PARIS 15 ème
Quelles motivations ? Quels bénéfices ? Pour qui ?
22-24 novembre AMF Paris Porte de Versailles
du 12 Mai au 01/09/2012, Paris Expo pavillon 8
Comment et pourquoi justifier un projet dérogatoire au PLU ?
Quel intérêt réel pour les Parisiens ?
et le Parc des Expositions de la Porte de Versailles 15ème (PARIS EXPO) ?
En quoi cette opération Triangle correspondrait-elle à un souhait des parisiens de voir construire de nouvelles tours ?
En majorité les Parisiens lorsqu'ils ont été consultés se sont prononcés contre l'érection de tours à Paris.
Pourquoi démembrer le parc des expositions en plein coeur, à tout prix, en prétendant le renforcer ?
Le montage proposé par la Ville nécessite de séparer les emprises et les contrats entre le parc des expositions d'une part et le projet Triangle d'autre part, qui sont contractuellement confiés à des entités distinctes, ce qui empêche toute cohérence d'ensemble dans la rénovation et le fonctionnement ultérieur du parc, et de plus laisse la ville responsable et débitrice de tous les problèmes et risques d'interfaces, de servitudes multiples et d'imprécision dans les contrats !
En quoi la création de surfaces de bureaux participe aux fonctions, à la viabilité et à la pérennité du Parc des Expositions ?
La Tour Triangle va amputer de 6.000 m² le hall 1 du Parc des Expositions à Paris.
Soit la destruction d'une surface existante 10 fois supérieure à l'Atrium projeté.
La surface du Parc est réduite de l'emprise de la Tour soit 7.600 m² environ, auxquels il faut semble-t-il rajouter une voie de desserte à créer de 12 m de large sur toute la longueur et le retour le long du périphérique.
De plus la création du jardin de 8.000 m², dont une partie est déjà dans le domaine public de la voirie va réduire la surface d'environ 6.000 m² supplémentaires.
5000 emplois créés par la Tour Triangle (Tour Unibail-Rodamco) ?
La construction de surfaces de bureaux mêmes modernes à concurrence de 5 000 postes de travail, ne crée pas un seul emploi supplémentaire en région parisienne.
Cet argumentaire mis en avant notamment par Mme Hidalgo est particulièrement fallacieux, et emblématique de l'approche communicationnelle au niveau politique.
Tout au plus peut-on espérer, ramener à Paris quelques emplois qui auraient trouvé place dans les nombreuses constructions de bureaux récentes à Issy-les-Moulineaux, ou éviter la rénovation de bureaux au centre de Paris, plus facilement accessibles.
La phase de travaux financée sur l'investissement créera momentanément une activité non pérenne, mais au profit d'industries hors Paris et de travailleurs pour l'essentiel non parisiens.
De plus compte tenu de la convention d'équilibre, signée entre l'Etat et la Ville, la surface de bureaux non accompagnée de logements est contrainte, les bureaux de la Tour Triangle ne sont donc pas des bureaux supplémentaires, mais des bureaux non construits ailleurs dans la ville !
En quoi cet immeuble va-t-il améliorer les conditions de transport, de circulation et de stationnement à la Porte de Versailles ?
Seuls 300 emplacements de stationnement seraient prévus, tel qu'annoncé à la réunion d'information du 1er septembre 2011, un doublement par rapport au projet initial.
"La volonté de la Ville est de réduire autant que possible le nombre de places de stationnement dans le projet Triangle pour inciter l'usage des transports publics." (dossier d'enquête)
Quelle contribution à l'aménagement de la logistique du Parc pour diminuer les nuisances aux riverains ?
Stationnement d'autocars Avenue Ernest Renan (Salon des Maires 2011).
Opération Triangle, Projet privé ?
Pourquoi présenter comme un projet privé, un projet qui réponds à un désir irrépressible du Maire, mais qu'il ne peut financer sur les finances de la ville,
qui ne réponds pas aux besoins du concessionnaire du Parc (jusqu'en 2026), concessionnaire qui ne se propose pas de le réaliser (à ses frais), car il n'en a pas non plus ni le besoin, ni les moyens,
projet qui ne peut se faire qu'avec la volonté et la complicité de la Ville ?
projet qui nécessite l'intervention d'un investisseur extérieur sans mise en concurrence, le démembrement de la surface du Parc des expositions, et la remise en cause anticipée (du fait du Prince) de la concession en cours ?
Ce projet n'est privé que par l'origine du financement, qui n'augure en rien de l'intérêt général, par le caractère privé des utilisateurs locataires à trouver, par les possibilités de plus-values privées pour le promoteur en cas de revente éventuelle à un investisseur inconnu.
Projet privé une opération, "qui ne coûte rien aux Parisiens", dont la moitié de la surface en cause est réalisée par la Ville et à ses frais. (8 000 m² traités en jardin cf. dossier d'enquête)
Projet privé dont le maître d'ouvrage de la révision du PLU est la Mairie (source commissaire-enquêteur).
Cette opération ne peut se faire sans la volonté farouche de la Ville ou à tout le moins la bienveillante complicité de l'équipe municipale.
Une symbolique illusoire pour l'attrait international des expositions ! 三角塔 个金字塔在巴黎 هرم في باريس Pirámide de París
Les 7 millions de visiteurs annuels sont parisiens, françiliens, provinciaux ou étrangers.
Les Français viendront à Paris, et n'arbitreront pas avec Milan, Birmingham, Vienne, Barcelone ou Francfort.
Les étrangers viendront surtout pour des salons professionnels internationaux qui ont sans doute souvent vocation à se tenir à Villepinte, plus proche de l'aéroport d'arrivée international, et marque de la modernité de la Capitale.
S'il leur reste quelque temps il viendront à Paris pour voir la Tour Eiffel ....
Quant aux exposants ou organisateurs de salon choisiront-ils un site parce qu'il sera à l'ombre d'une tour de bureaux ?
Même s'il s'agit du 307ème projet dans le monde (de 2006) d'un cabinet d'architecte de renom ?
Un geste architectural inadapté à cet endroit pour le Parc des Expositions !
L'entrée Monumentale de la porte de Versailles marquée par les 4 tours porteuses d'oriflammes inscrites en protection patrimoniale comme Elément Particulier Protégé (EPP) et remises en valeur, sera totalement écrasée pour le visiteur à pied dès son arrivée par les transports en commun, par l'édifice proposé, tant par sa hauteur, son apparence massive et sa proximité.
Ce n'est pas de signal lointain dont le parc à besoin, pour signaler son emplacement de loin et faciliter ainsi l'orientation du visiteur, à l'heure des déplacements modernes en transport en commun souvent souterrains, ou automobiles guidés par GPS.
A plus grande distance, et notamment sous l'aspect international, ce n'est que l'image reproduite sur affiches, sur écrans, qui attire, comme le stade de Beijing ou la tour de Belèm , par son originalité et non par sa hauteur.
Le principe même de marquage symbolique fort de l'entrée du Parc par l'arc de cercle formé par ces 4 éléments sera remis en cause.
La création d'une voie de desserte nouvelle si elle était publique ou commune achèverait d'en brouiller le sens.
Pour le visiteur, le Hall 1 se verra doté d'un passage d'entrée réduit inadapté lors des grandes manifestations (Auto, Agriculture, Foire de Paris) au détriment de son confort et de sa sécurité en cas d'évacuation.
L'aspect somme toute imposant et monumental par sa surface exceptionnelle et sa hauteur de 26 m serait amoindri et éclipsé par un tel édifice.
Quel est le but réel et le contenu de ce projet ?
Récupération espérée de Contribution Economique Territoriale (ex taxe professionnelle), pour la Mairie de Paris, dans une activité autre que celle de parc d'exposition, le bâtiment étant judicieusement situé dans la partie parisienne du parc ?
Et donc au détriment des communes voisines et de leurs habitants, qui récupèrent actuellement une partie des retombées économiques en fonction des parts d'assiette du Parc sur les différentes communes.
Mais la taxe professionnelle existe-t-elle encore (CET) ?
Vanité des édiles pour un symbole gratuit, gage espéré de réélection ?
Opération financière privée purement spéculative d'un groupe international qui a su peu avant 2008 se rapprocher de Viparis Porte de Versailles et revendre un bon prix les immeubles de bureaux du coeur Défense à Lehman brothers avant sa faillite ?
Concertation, critique et controverse :
Quel agenda caché pour l'avenir du Parc des Expositions de la Porte de Versailles (Paris 15ème) et son programme de salons ?
Un parc que certains voient déjà privilégier la tenue de congrès plutôt que de grands salons.
"A l’issue de la rénovation, le Parc des Expositions pourrait devenir un parc de congrès ou de petits salons avec beaucoup moins de nuisances", soulignait, en guise de conclusion, à la réunion du 1er septembre Philippe Goujon, maire du XVème arrondissement de Paris.
C'est l'annonce à peine voilée de la disparition programmée des grandes manifestations emblématiques, le Salon de l’agriculture, la Foire de Paris, le Mondial de l’Automobile, le Salon nautique, reléguées à Villepinte, accessible en voiture ou seulement en RER au détriment des Parisiens et des finances de la ville ?
L’obligation du concessionnaire d’accueillir les deux manifestations importantes que sont la Foire de Paris et le Salon de l’Agriculture fait partie des points que le Maire envisage explicitement et allègrement de remettre en cause dans les attendus de la dénonciation de la concession actuelle de 1987, autorisant ainsi la réduction et la réaffectation des surfaces.
Qu'a fait Unibail-Rodamco du CNIT accessible en métro ?
Pourquoi l'immeuble n'a-t-il plus la destination initiale prévue, mais le projet est-il, par contre, maintenu dans sa forme originale identique ?
L'hôtel de luxe de 400 chambres prévu initialement et les salles de congrès ne sont plus envisagés dans la tour Triangle,
La surface totale bâtie reste inchangée, et consiste à 95 % en bureaux. Résultat de la concertation ?
Opération Triangle : aucun logement, aucun logement social
Il n'est pas question et n'a jamais été question d'y construire des logements, ce type de bâti ne s'y prêtant guère dans des conditions écologiques et économiques.
Comment obtenir la meilleure rentabilité pour l'exploitant ?
Pas de logement donc pas de contrainte de part minimale de logement sociaux.
Pas de logement donc pas de contrainte minimale d'emplacement de stationnement (1 / 100 m²).
Pas (ou peu) de parking donc investissement moindre par m² de bureau.
88.000 m² de bureaux et 1.500 m² de commerces au rez-de-chaussée
Quelle hauteur pour le projet (pyramide géante Herzog & de Meuron) ?
180 m de haut, presque aussi haute que la tour Montparnasse
Dans son élan initial l'architecte rêvait de 211 m afin de dépasser la Tour Montparnasse.
A 180 m le triangle est en fait un Trapèze !
La tour A actuelle que l'on voit à gauche, sur le site voisin de la cité de l'air, cylindre miroir de section elliptique, mesure 68,50 m de haut, pour une vingtaine d'étages et 600 personnes, (IGH de 21.257 m² SHON) construite en 1977 (et initialement associée à une tour jumelle suivant les poncifs architecturaux de l'époque) a été limitée en hauteur par rapport au projet initial (de 33 niveaux) par le même ministre, Robert Galley, passé des Armées à l'Equipement.
Lors de la deuxième tranche de réalisation, le ministère de la défense (Pierre Joxe) a renoncé à la construction d'un tel immeuble de grande hauteur compte tenu des contraintes de sécurité des IGH et des coûts de possession correspondants (équipe permanente de pompiers) et lui a substitué un immeuble de bureaux, bas en arc de cercle (C).
Le bâtiment A initialement mis en service en 1979 est actuellement en rénovation profonde pour 2 ans depuis juin 2010 (déjà au bout de 30 ans !).
La réduction à 180 m du projet Triangle est aussi faite probablement pour éviter le classement en ITGH : immeuble de très grande hauteur. Constitue un immeuble de très grande hauteur tout corps de bâtiment dont le plancher bas du dernier niveau est situé à plus de 200 mètres par rapport au niveau du sol le plus haut utilisable pour les engins des services publics de secours et de lutte contre l’incendie.
Non, les hélicoptères ne sont pas un problème ! ?
Le cheminement VFR Sud de Paris à basse altitude, très fréquenté, longe le périphérique sur les anciennes zones de fortifications, généralement non construites, pour des raisons de sécurité et d'atténuation du bruit, laissant autant que possible les habitations de Vanves et d'Issy au Sud et de Paris au Nord à égale distance.
De quel côté seront modifiées les trajectoires au détriment des riverains ?
L'emplacement de la Tour Triangle est situé dans la zone de dégagement de l'aéroport d'Issy les Moulineaux (à Paris) dont la carte correspondante figurant au PLU et accessible sur le Net, n'est pas jointe au dossier d'enquête.
Servitudes aériennes et transport d'énergie
Compatibilité Aéronautique :
Aucune étude explicite au dossier si ce n'est la citation d'un courrier DGAC :
Aucun risque non plus
"... pour autant que les aéronefs ne se croisent pas à l'altimétrie minimale" !
Un projet beaucoup plus lourd et massif que la Tour Eiffel !!
La tour Eiffel pèse 7.000 T, combien pèse une tour de 92.500 m² de planchers (SHON) ?
130.000 tonnes pour la Tour Montparnasse
La tour Eiffel constituait un exploit technologique inégalé à son époque, était justifiée dans le cadre d'une exposition universelle, était concédée pour une durée limitée et restait démontable.
Incidemment il est permis de noter qu'Unibail-Rodamco en possède 8% de la société d'exploitation et que son représentant au sein du conseil d'administration y côtoie des représentants de la ville .
Les travaux de fondation prévoient des pieux de 35 m de profondeur et 2 m de diamètre sous les 4 étages de sous-sols.
Quel engagement et garantie de démantèlement de la tour Triangle est souscrit par la société promotrice ?
La concession de la Tour Eiffel ne courrait pas jusqu'en 1969 !
Auprès de quelle entité peut être souscrite de manière crédible une telle garantie à un horizon de 80 ans ?
Quelle responsabilité pour nos édiles dans la gestion à long terme du patrimoine de la Ville ?
Au cours de la réunion du 1er septembre, une absence totale de prise de conscience du long terme s'est exprimée, sans réserve ...
Quel usage pour la ville d'un tel bâtiment (dans quel état) dans 80 ans ?
Quelle indemnisation à verser en cas de rupture anticipée (comme pour le Parc) ?
La réversibilité de la présence d'une telle carcasse dans le ciel de Paris n'est pas aisée.
Alors que la suppression du jardin, de la crèche, la réallocation des surfaces commerciales, la fermeture ou la tarification prohibitive du belvédère pour raison technique ou de sécurité est manifestement aisée.
Quelle "Skyline !" !
Tour Eiffel Tour Bouygue(Issy) Pullman, F, A Tour Triangle Tour Montparnasse
Vue depuis les Terrasses de Meudon ou cachant sa façade de jour derrière les grilles du Lycée Michelet.
Quelle garantie financière ou clause de protection en cas de faillite de la société promotrice Unibail-Rodamco ?
Quelle garantie en cas d'arrêt en cours de construction ?
Apparemment la seule garantie exigée au protocole est celle de la société Unibail-Rodamco SE dont les dettes financières peuvent passer en 1 an de 5 à 10 milliards d'€, pendant que l'effectif passe de 1000 à 10 et le résultat net très fluctuant n'a rien à voir avec le résultat d'exploitation fort modeste.
Comment la Ville peut-elle disposer du foncier sans renégocier ou dénoncer partiellement la concession actuelle du Parc des Expositions qui court jusqu'en 2026 et dans quelles conditions ?
Est-ce là la raison de la remise en cause de la concession en cours annoncée maintenant (07/2011)?
Peut-on comparer le projet Triangle au projet Balardgone/Hexagone (75015) ?
dans des secteurs voisins et à des dates proches :
| Porte de Versailles (15ème) | Balard (15ème) |
| 2017 | 2014 |
| projet Triangle | Balardgone/Hexagone/Pentagone à la française |
| Initiative privée (?) | publique |
| Révision du PLU | sans révision (ou presque)
Déclaration de projet (enquête terminée) |
| 180 m voire 211 m | Respect de la hauteur à 25 m/31 m
(exception à 43 m pour ventilation naturelle). |
| Perception d'un loyer modique | paiement d'un loyer correspondant à l'usage : 130 millions d'euros HT par an (avec services) |
| Down payment 8 M € ? | 200 M € pour la corne Ouest (3 Ha 90.000 m²) (AXA?).
supérieure à l'estimation Francedomaine en pleine propriété |
| Durée de la concession 80 ans | Restitution à l'Etat au bout de 30 ans. (60 ans corne Ouest). |
| Aucun besoin ultérieur ou usage prévu pour la Ville | Bureaux pour le Ministère de la Défense |
| 5.000 personnes | 9.300 personnes (+ 5.000) |
| 300 places | 450+920 (+ 700) stationnement |
| 535 millions d'€ | 600 millions d'€ |
| Unibail-Rodamco | Opale Défense :
financiers
34 % CDC contrôle étatique
...
33 % industriels (Bouygues, Sodhexo, Thalès, Dalkia ..) |
| ?? | 7.700 m² de panneaux photo-voltaïques pour produire 10 MWhep/an |
Balard chantier pharaonique Pentagone à la française
Quel est le contenu réel du protocole d'accord avec la Ville (délicat à trouver sur Paris.fr) ?
Le texte du protocole, annoncé par Mme Elisabeth Borne comme public et disponible en ligne sur le site paris.fr, en réponse à une question précise et explicite, lors de la réunion du 1er septembre, n'y semblait en fait guère accessible !
Recherche du protocole de la tour Triangle entre la Ville de Paris et Viparis ou la SCI tour Triangle
Recherche du site Paris.fr au sujet du protocole de la tour Triangle
Recherche sur Internet d'après un fragment caractéristique
Ces recherches qui fonctionnent maintenant ne permettaient pas d'accéder au document lors de l'ouverture de l'enquête publique, au dossier de laquelle ce document n'était ni joint ni cité.
Alors que les réponses de la ville figurant au rapport du commissaire enquêteur s'appuient dans leur raisonnement sur ce projet de BAC (bail à construction).
Ce n'est semble-t-il plus le cas :
PROTOCOLE D’ACCORD entre la VILLE DE PARIS et la SCI Tour Triangle relatif à la conclusion d’une promesse unilatérale de bail à construction.
Comment s'est fait le choix de la société Unibail-Rodamco ? (associée à Viparis)
Apparemment sans mise en concurrence ni appel d'offre.
Les bonnes raisons éventuelles ne sont elles pas également applicables à la remise en cause de la concession du Parc ?
Quel lien avec le rôle de la société Unibail-Rodamco dans la rénovation des Halles ?
Un lien très intéressant sur la vision des clients locataires d'Unibail et des possibilités qu'offre à la Mairie, bail à construction et dénonciation avant terme de concession,
Le blog des commerçants locataires d'Unibail-Rodamco : uni-contre-uni.over-blog
Les articles de presse de l'association accomplir
Les mêmes méthodes de négociation ont-elles cours ?
Faudra-t-il demain (dans 30 ans) aliéner le sol également pour financer une rénovation coûteuse ?
Pourquoi pousser ce projet maintenant, indépendamment d'une rénovation du parc qui est maintenant annoncée, ainsi qu'une remise en cause par anticipation de la concession ?
Cette manoeuvre ayant pour résultat de figer au cours de la présente mandature des décisions engageant l'avenir à très long terme et de pouvoir ainsi négocier maintenant des compensations de toute sorte.
Etudier séparément les deux projets n'a pas de sens, la présence de la Tour limitant la liberté d'approche dans les possibilités de rénovation du parc des expositions de la Porte de Versailles, d'autant moins que la construction d'un tel édifice est gagée par la surface du parc, que ce soit au niveau plafond de densité, ombre, performance énergétique.
Quelle est la nature du financement et ses conséquences ?
budget d'investissement : 535 millions d’euros hors Taxes selon Unibail (en 2011).
bail à construction de 80 ans, “avec une part fixe de 2 millions d’euros par an, et une part variable de 2,5 à 4 millions”
Comment analyser la souscription d'une nouvelle concession et le dédommagement prévu en terme de bilan d'entreprise, de possibilité d'endettement, d'ingéniérie financière et de financement bancaire ?
Quelles garanties la Ville a-t-elle dû concéder et quels engagements souscrire, quels risques assurer ?
Quelle est la contrepartie pour la Ville ?
Un maigre loyer de quelques millions d'euros annuel, correspondant à une très faible part (10 % ?) des loyers correspondant à la surface utile de l'ouvrage, alors qu'à Paris c'est la pression du foncier qui est prépondérante dans les coûts.
Cela signifie que c'est la Ville qui en renonçant à sa rente foncière finance en fait l'ouvrage à crédit.
Quelles motivations pour les décideurs, pour la Mairie de Paris ?
Symboliques ? financières ?
pourquoi un tel soutien d'Anne Hidalgo et de Bertrand Delanoë notamment ?
Notre admiration de l'argent ? Notre amour du marché ?
Aujourd'hui, que voulons-nous raconter par l'élévation dans le ciel d'un empilement de bureaux occupés par des sociétés commerciales et privées ?
Selon Denis Dessus vice-président du Conseil national de l'ordre des architectes
dans un article du Monde
Pourquoi ce symbole ? Que signifie-t'il ?
.
. .
pourquoi une tour triangulaire ou pyramidale ?
Comment construire 92.500 m² sur 7.600 m² de terrain sans bénéficier de prérogatives exorbitantes ?
Dans le même quartier du 15ème sur un terrain privé, sont en construction 7.500 m² de logements pour 3.126 m² de terrain
et la réalisation de 55 emplacements de stationnement.
Comment mêler l'incontournable modification du PLU à des opérations totalement indépendantes ?
Une présentation avec l'opération Balard du ministère de la défense, et le remodelage des berges est organisée en Mairie, notamment du 15ème pendant les 2 mois de vacances habituels des Parisiens !
Quelle réalité des préoccupations écologiques proclamées ?
Le bilan énergétique ne semble pouvoir être atteint qu'en globalisant le calcul au niveau du parc des expositions.
Pour la rénovation du Parc, la couverture végétalisée évoquée et les panneaux photo-voltaïque (prétextes) se trouveront dans l'ombre de la Tour !
Lors des rénovations pourtant récentes de la partie Est (Hall 5 par exemple) aucune de ces préoccupations n'a été mise en oeuvre.
Comment présenter comme avantage une création d'espace vert (8.000 m²) qui n'est que la diminution de la surface utile du Parc des Expositions et la suppression d'un toit photo-voltaïque existant (station BP), totalement indépendante de la construction de l'immeuble ?
Ceci est une concession supplémentaire de la Ville pour faire passer l'ouvrage, mais qui pourrait tout aussi bien être décidée et réalisée indépendamment.
A l'occasion de ce projet, un jardin public d'environ 8 000 m2 situé le long du boulevard Victor sera aménagé par la Ville en utilisant, pour une partie, des emprises logistiques extraites de l'assiette du Parc et, pour une autre partie, des emprises situées actuellement sur le domaine public de voirie.
De plus cet espace vert se trouvera dans l'ombre de la Tour une fois construite !
Cette disparition d'espace ouvert pour les exposants devant le Hall 1, nuira à l'attrait du Parc des Expositions pour certaines manifestations, salon nautique, maisons en bois etc, qui se verront (tôt ou tard) reléguées à Villepinte, au détriment de Paris, et des parisiens mais pas de l'exploitant Viparis (ou autre) qui gère les deux endroits !
Enfin il ne s'agit pas d'une création nette d'espace vert, puisque le déplacement de la zone logistique qui y était implanté, vers les contre-allées de l'avenue de la porte d'Issy, condamne l'accès du public à cet espace, actuellement ouvert et ombragé et totalement dégagé hors périodes d'exposition où il assure des fonctions de parking visiteur ou exposants.
Plus encore, lors de la révision du PLU il ne s'agit même pas de classement en espace vert (P15-16) !
Comment la concertation a pour but d'habiller et de justifier le projet répondant à d'autres préoccupations ?
Projet à géométrie variable :
Abaissement de 211 m à 180 m pour moins choquer par la hauteur, au risque de dénaturer le geste architectural.
Ajout d'un jardin bidon pour faire passer la pilule aux sensibilités écologiques.
Crèche garderie de 25 places ...
Belvédères accessibles au public grâce à un ascenseur panoramique, mais donnant une vue plongeante sur les immeubles voisins et attirant un flot de touristes supplémentaires, annoncés mais soumis à études techniques complémentaires et aux contraintes de sécurité.
Suppression de l'hôtel et des espaces de congrès (justification initiale) à la rentabilité problématique (ou prévus comme justification dans une seconde phase de rénovation !).
Ajout de surfaces commerciales en rez de chaussée, pour relier Paris et Issy, mais qui ne nécessitent aucunement de construire une Tour.
Reprise de l'hôtel de luxe et des espaces de congrès au titre d'un nouveau projet indépendant de rénovation avec un nouveau (?) concessionnaire alors que le projet Triangle est verrouillé sans mise en concurrence avec l'actuel ou son émanation.
Et maintenant (11/2011), justification de l'opération, non par le renforcement de l'activité du Parc , mais par la diversification de l'activité du quartier dans une activité différente !
L'Opération Triangle est délibérément conçue pour violer le plan local d'urbanisme approuvé existant.
L'absence d'objection ou de réticence montre le mépris dans lequel l'équipe municipale tient les règlements d'urbanisme, qui depuis Haussmann ont fait la beauté et l'harmonie de la ville.
L'obtention d'une dérogation au plafond de 25 m et 37 m pourra constituer un précédent généralisable.
La modification du PLU porte non seulement sur le dépassement des hauteurs, qui seul peut relever d'une tentative de justification par un geste architectural, mais aussi sur d'autres points essentiels qui n'en relèvent pas :
Le changement de destination de la zone urbaine de UGSU (zone urbaine de grand service urbain), qui consacre l'usage en parc des expositions et interdit logement et bureaux, en zone UG qui autorise les bureaux, seule façon de rentabiliser le projet.
Il n'y a d'ailleurs pas manque de zone UG dans le secteur, la zone du Parc étant entourée de zones de ce type.
Il ne s'agit là nullement de modernité, nullement de beauté, nullement de geste architectural ou de symbolique internationale,
toutes les villes ont des bureaux alors que peu ont des parcs d'exposition de cette taille en centre ville.
Qui plus est, la zone extraite n'est pas en bordure dans une zone sous-employée ou inexploitable, mais au coeur même, et la plus valorisable car la mieux desservie.
Comment justifier une telle révision du PLU ? exorbitante et injuste !
Depuis la révision générale de 2006, le COS de la zone UG à été ramenée de 3,25 à 3, réaffirmant ce dispositif, avec une possibilité de majoration dans la limite de 20 % en cas d'efficacité énergétique et de logements sociaux, généralement dans des secteurs d'aménagement concertés.
Le projet présenté par la Ville étant réalisé sur un îlot appartenant entièrement à la Ville de Paris, dans son domaine privé, de grandes dimensions (le petit Parc), par extraction d'une zone adaptée, rien n'empêche d'allouer au projet surtout s'il est utile, une surface d'emprise correspondant au respect du C.O.S. de 3.
Ce C.O.S. est respecté dans le programme d'ampleur et de destination analogue de la Corne Ouest, contemporain, sur le bout opposé de la parcelle voisine du ministère de la défense, déjà sur une zone UG.
La surface d'assise à extraire du Parc serait alors de 30.000 m² soit sensiblement la moitié du hall 1.
Cela permettrait de dégager un jardin de plus de 22.000 m², indépendamment de la zone logistique en bordure des Maréchaux.
La contribution réelle de celle-ci au "jardin" de 8.000 m², compte tenu de la partie prise sur le domaine de la voirie, n'est que d'environ 6.000 m² (au vu des documents graphiques du dossier d'enquête) soit sensiblement le quart, mais reste cependant présentée dans le rapport de présentation comme devant parfaitement compenser cette surdensité, à réaliser, dans une ancienne zone non aedificandi des fortifications, que la Ligue pour les espaces libres, l'assainissement et les sports visait à transformer en une ceinture verte ponctuée d'une dizaine de parcs sur une largeur de 370 m au tournant du siècle dernier. !
Permettre la construction sur une surface de base réduite, comme le propose le projet de révision présenté le propose, équivaut à l'attribution à la zone extraite d'un coefficient COS de 12,2 tout à fait extravagant, valeur estimée sur la base des données SHON du projet présenté à l'appui, qui n'ont pas vocation à figurer dans le projet révisé, une estimation basée sur les seules valeurs de gabarit proposé pouvant encore accroître cette valeur (au delà de 25).
Seulement la Ville dans sa gestion patrimoniale ne veut pas en faire le sacrifice, et indemniser à due concurrence le concessionnaire actuel du Parc.
Il ne s'agit là nullement de modernité, nullement de beauté, nullement de geste architectural ou de symbolique internationale,
La Ville ne veut s'appliquer à elle-même les règles qu'elle exige des autres.
Cet accommodement avec les règles n'a pour but qu'un souci financier.
Il s'agit en plus d'une grave inégalité devant la réglementation, de la ville en tant que propriétaire par rapport aux autres propriétaires parisiens.
Dans ces conditions il est permis de s'interroger pour savoir quelle règle doit être réellement maintenue et si elles ont réellement un sens, si leur maintien n'est effectif que pour autant qu'aucun projet n'en soit contraint.
Des dépassements de C.O.S. sont sans doute possibles, mais dans des secteurs d'aménagement concertés, comportant la création de vrais espaces verts, et de logements dont une partie sociaux, le plus souvent sur des friches industrielles ou ferroviaires, précédemment inutilisées.
De même objectera-t-on que la surface du Parc serait réduite ainsi de façon plus importante, mais cela ne fait que montrer qu'il ne s'agit pas de friches industrielles, ni de zones délaissées à la marge, qu'il faut appréhender le problème globalement avec la rénovation envisagée du Parc,
s'il est si facile en zone UG d'accroître le C.O.S., et les hauteurs limites, des bâtiments du type du hall 7 sur plusieurs niveaux en hauteur pourraient également assurer en zone UG une surface d'exposition équivalente sur une surface au sol plus réduite.
Il n'y a pas de foncier gratuit.
Pourquoi cette démarche architecturale en l'absence d'une réelle démarche d'urbanisme ?
L'urbanisme consiste à mener une réflexion d'insertion des projets au sein de la ville de leur environnement et de leurs fonctions.
A aucun moment n'est pris en compte le Palais des Sports en tant qu'objet architectural, ou équipement métropolitain.
Le projet Triangle est lancé et mené sans cohérence avec le Balardgone, et surtout totalement indépendamment de toute rénovation du parc, annoncée ensuite séparément !
Pourquoi placer le hall 1 dans l'ombre de la Tour Triangle avant de prétendre vouloir le rénover par des panneaux photo-voltaïques et une toiture végétalisée ?
Viparis a investi dans une telle démarche pour ses bâtiments d'exposition à Villepinte, mais n'y a pas construit de tour Triangle !
C'est Paris qui fait l'intérêt de la Tour Triangle et pas la Tour Triangle qui fait l'intérêt du Parc des expositions et de Paris.
Quel intérêt pour les entreprises locataires d'avoir des bureaux dans la tour Triangle ?
En fait compte tenu de la forme, et orientation, à peine 5% auront une vue exceptionnelle vers PARIS, les autres surfaces se contenteront d'une vision de la banlieue sud ou du périphérique et zones avoisinantes.
Les bureaux face au Nord, seront peu ensoleillés et perturbés en permanence par les va et vient des ascenseurs inclinés en façade remplis de visiteurs.
La forme de la tour très étroite se prête mal à la mise à disposition de grand plateaux exploitables en Open Space.
La gestion des implantations, ne peut être indépendante de l'étage compte-tenu de la forme rétrécie en hauteur à chaque étage.
Pourquoi choisir une tour à 30 minutes de la Défense et du centre de Paris plutôt qu'à la Défense ?
Pourquoi choisir un immeuble difficilement accessible un à deux mois par an (lors des grandes Expo) ?
Pourquoi choisir un immeuble proche du périphérique, donc aisément accessible en voiture depuis les aéroports et les lointaines banlieues, mais où l'on ne peut assurer le stationnement sans perte de temps de ses collaborateurs à des places à accès direct par ascenseur, et où l'on doit guider ses visiteurs de marque vers des parkings publics extérieurs, faute de suffisamment de places à l'intérieur ?
Pourquoi choisir un tel immeuble pour travailler avec le futur ministère de la défense, alors que les bureaux de la corne Ouest (90 000 m2 également) plus proches sont eux en liaison directe à pied en traversant la rue, et "desservis" par le RER C.
Pourquoi choisir un immeuble non accessible de la lointaine Ile de France, par un RER rapide ou une gare ?
Pourquoi choisir un immeuble accessible par une seule ligne de métro, presque à son terminus plutôt que la Tour Maine Montparnasse, bientôt rénovée, dotée de trois lignes, d'une gare TGV, et où la vue sur Paris est bien meilleure ?
Exposition à Issy
Issy-les-Moulineaux accueille l’exposition dédiée au projet « Tour Triangle » du lundi 5 au mardi 20 septembre à l’Atelier d’Urbanisme et de Développement Durable au centre Administratif Municipal 2e étage - 47, rue du général Leclerc.
Cependant l'enquête publique n'est pas menée à l'échelon intercommunal, alors qu'elle touche l'avenir du Parc à cheval sur trois communes, et impacte les retombées économiques correspondantes, de plus l'enquête publique ne fait l'objet d'aucun affichage à Issy-les-Moulineaux et à Vanves.
En quoi ce projet Triangle peut-il être classé d’intérêt général pour la Mairie de Paris ? !
C'est le moyen envisagé par la Mairie pour engager une procédure de révision simplifiée du PLU.
Mais si l’utilité publique n’est pas reconnue, le projet ne se fera pas.
C'est ce qu'il faut démontrer.
Le Parc des expositions constitue un vaste domaine d'espace public d'intérêt général, accessible aux exposants et visiteurs et géré par une structure privée ad hoc VIPARIS Porte de Versailles.
L'opération Triangle a pour seul but et effet la privatisation à long terme de cet espace public, aux seules fins de rentabilité immobilière commerciale et de bureau.
En quoi "Les 90.000 m² de bureaux privés" "sont-ils d’intérêt général? J’en doute" dixit Anne Hidalgo !
Mais ce doute soudain et inhabituel ne concerne pas les 90.000 m² de bureaux de la tour Triangle que la Mairie prévoit de construire à l’emplacement du Hall 1 pour financer son projet, mais les les 90.000 m² de bureaux privés, analogues, de la corne Ouest que le ministère de la Défense prévoit de construire pour financer son projet Balardgone. Ceci explique sans doute cela.
Les mêmes éléments de langage ont été repris par Mme Elisabeth Borne, Directrice Générale de l'Urbanisme de la Ville de Paris, lors de la réunion du 26 octobre sur le projet Balard.
Opération Triangle, Quel intérêt général ?
Quel intérêt général, en effet pour une opération qui ne peut justifier suffisamment de son intérêt pour pouvoir être financé sur les finances propres de la ville ou par un aménagement de la concession ?
Quel rôle pour la Chambre de Commerce et d'industrie de Paris (CCIP) ?
"La CCIP est sollicitée pour donner son avis en vue de l’enquête publique suite à la mise en révision simplifiée du PLU, et constate que suite à un audit de KPMG, le Conseil de Paris a, le 12 juillet dernier, lancé une consultation anticipée de la concession du Parc des expositions qui courait jusqu’en 2026.
Le foncier étant concédé à Viparis, rapprochement d’Unibail-Rodamco et de la CCIP, sous forme de bail à construction et pour exploitation sur 80 ans."
Pourquoi est-il précisé qu'Unibail est promoteur, maître d’ouvrage et investisseur ?
La CCIP a-t-elle vocation à être, même par entité interposée (SCI Tour Triangle), investisseur et opérateur de surfaces de bureaux d'usage général ?
Quelle est par la même, la pérennité de sa présence dans le montage juridique, et donc de sa réelle participation à la gouvernance. Sa présence au départ n'est elle qu'une caution morale, destinée à rassurer, d'autant qu'aucune caution solidaire ne semble pas lui être demandée par la Ville.
Partie prenante évidente, la CCIP a jusqu'ici tenu un rôle modeste et discret, et doit sans doute pouvoir développer un argumentaire économique autonome et étayé, tenant compte notamment de la préservation de l'avenir du Parc urbain de la Porte de Versailles.
Opération Triangle, Quel Maître d'ouvrage ?
Le dossier d'enquête public est peu bavard, et plutôt élusif sur le sujet, certains documents sont manifestement élaborés par le cabinet Herzog et de Meuron pour son client Unibail-Rodamco, pour définir un projet de tour de bureaux dont la destination ne peut aucunement correspondre à l'objet social de VIPARIS Porte de Versailles, concessionnaire du Parc.
Ce projet s'il est privé comme l'équipe municipale se plaît à le rappeler est porté par un investisseur qui n'est pas le propriétaire du sol, qui n'en a même pas la concession, encore moins pour cet usage.
Le maître d'ouvrage est-il Unibail-Rodamco comme semble le préciser la fiche de synthèse de la CCIP.
Ou bien est-ce plutôt la SCI Tour Triangle création ad hoc au capital de 1000 €, filiale de VIPARIS holding comprenant apparemment les mêmes principaux actionnaires que VIPARIS Porte de Versailles, concessionnaire du Parc, mais totalement distincte et n'en étant cependant pas la filiale, qui pourrait bénéficier de l'octroi d'un bail à construction par la Ville propriétaire du sol, selon les modalités d'un protocole spécifique ?
Il est à peu près clair que le Maître d'ouvrage n'est pas VIPARIS, concessionnaire actuel du PARC, qui seul pourrait pour cette raison justifier peut-être d'être choisi sans appel d'offre ni mise en concurrence.
Où bien le maître d'ouvrage est-il la Mairie de PARIS, qui en exprime le volontarisme global, qui reconnaît au dossier d'enquête devoir réaliser et financer à ses frais le "jardin" objet de la parcelle P15-16 de l'opération Triangle et qui par ailleurs se prépare à remettre en cause le concessionnaire actuel et lancer de grands travaux de rénovation totalement indépendamment.
L'enquête publique pour la révision simplifiée du PLU Opération Triangle
L'enquête publique pour la révision simplifiée du plan local d'urbanisme a lieu du 17 novembre au 20 décembre 2011 (un registre est mis à la disposition du Public à la Mairie du 15e et il est possible de rencontrer le Commissaire enquêteur).
A l’issue de cette enquête officielle, et après un vote du Conseil de Paris, la « demande de Permis de Construire » pourra être déposée.
L'enquête publique Opération Triangle est ouverte.
Seule la crise économique comme en 2008 peut-elle en 2011 nous épargner la tour Triangle ?
La persévérance inexplicable de la Mairie ne doit pas être sous-estimée, comme certains élus verts l'espéraient encore il y a trois ans.
"En raison de la crise économique, le projet, qui devait initialement sortir de terre en 2013, ne sera finalement pas finalisé avant 2016-2017".
N'est-il pas significatif que le projet annoncé avec tambour et trompettes en 2008, ne soit pas déjà sorti de terre, s'il était vraiment d'intérêt général et indispensable au rayonnement du Parc des expositions ?
B. Delanoe AFP (25/09/2008) :
"Pendant la crise économique grave, il faut oser là où on peut continuer à être entreprenants, avec beaucoup de sagesse, avec le sens des réalités, car il ne faut pas mettre en panne notre dynamique pour l'attractivité économique de Paris" à propos de cet "édifice exceptionnel", d'une "beauté inouïe".
Pourquoi alors avoir différé de 2 ans le projet en en recherchant obstinément le financement par des fonds privés ?
La conception générale du projet n'est pas adaptée au XXIème siècle post-Fukushima !
La conception du projet date de 2006, et reste basée sur un univers où l'énergie électrique est abondante et surtout assurée en permanente, ce qui ne corresponds plus aux conditions envisageable dorénavant.
Ce type de bâtiment nécessite la garantie d'énergie électrique permanente pour ses ascenseurs et assurer la sécurité de ses usagers, Or l'évolution générale du marché de l'énergie, avec la concurrence de marché, la disparition des monopoles nationaux régulateurs adossées sur l'Etat, les risques induits par les accidents nucléaires éventuels, comme le Japon l'a montré ou le sous investissement des opérateurs privés comme la Californie l'a montré, dans un contexte européen et national de révision des politiques énergétiques, fait que la garantie d'approvisionnement permanent en électricité ne peut être assurée.
Alors que des bâtiments moins hauts dans la limite des plafonds actuels, qui ne sont pas des IGH, peuvent assurer une continuité de fonctionnement avec des déplacements par escalier, dans des conditions régulières récurrentes de faible approvisionnement énergétique.
La localisation de groupes électrogènes dédiés et de stock localisés d'hydrocarbures correspondants, pour assurer la continuité d'approvisionnement n'est pas envisageable dans un contexte urbain si dense, pour un équipement non stratégique (comme le projet Balard : enquête spécifique en cours).
Dans un tel contexte la couverture de l'ensemble des halls existants ou nouveaux et de formes nouvelles par des toits photo-voltaïques constituerait une modernisation plus adaptée.
Un projet architectural peu innovant ni remarquable
Construire une tour de bureaux avec des façades de verre, n'a rien d'innovant ni d'original, rappelle la symbolique de verticalité du menhir au lieu de celle plus protectrice du dolmen qui évoque le marché couvert, à la signalétique plus adaptée pour un lieu de foire.
Comment ne pas comparer le projet proposé à la réalisation innovante et originale de Norman Foster en 2010 à Astana Khan_Shatyry (pour des dimensions et coût comparables.
Un tel dôme protecteur sous forme de "tente translucide et isolante" de haute technologie ne conviendrait-elle pas mieux à une rénovation et un développement réel du Parc des expositions ?
Nous contacter ? Envoyez un mail à :
paris.tower(@)free.fr
(nospam : enlevez les parenthèses)
pour libérer Paris des tours inutiles.
Nous ne sommes pas systématiquement contre les tours à Paris (celle-ci par exemple)
mais contre la systématique de Tours autour de Paris.
N'hésitez pas à nous signaler de nouveaux liens utiles et pertinents, ou des liens inopérants.
La reprise de tout ou partie du texte original, sur le Net ou sur papier est autorisée librement et même encouragée.
Par courtoisie un courriel et mention du site ou un lien hypertexte seront appréciés.
Pour agir
Que vous soyez Juriste, Architecte, Urbaniste, Conseiller ou Elu de Paris, membre de la CCIP, responsable de salon, exposant, visiteur, acteur d'une association de défense, journaliste, riverain, simple parisien, amoureux de Paris d'où que ce soit ...
Les compétences les plus diverses sont nécessaires et bienvenues.
Un Collectif contre la Tour Triangle a été créé, regroupe déjà de nombreuses associations, anime un blog et des réunions et accueille toutes les bonnes volontés.
Il y a urgence avec l'ouverture effective de l'enquête publique en cours ...
Faîtes connaitre le site paris.tower.free.fr à vos amis, relations etc. par mail ...
réunion
mercredi 30 novembre 2011 de 20h à 22h, 75015 Paris .
Communiqué de presse Monts14
Si vous ne pouvez vous libérer aux heures ouvrables seule date pour participer à l'enquête :
le samedi 10 décembre 2011, de 9 h à 12 h (avec le commissaire enquêteur).
Participez à l'enquête sur place ou à distance !
Déposez vos remarques et observations sur le registre d'enquête à la Mairie du 15ème.
L'enquête n'est réservée ni aux habitants du 15ème ni aux Parisiens.
Si vous ne désirez pas ou ne pouvez pas vous déplacer, responsable, Exposant ou visiteur international ou provincial de salon, notamment, vous pouvez adresser un courrier au commissaire enquêteur au siège de l'enquête.
A l’attention du Commissaire enquêteur M. Michel Lemasson
Opération Triangle
Mairie du 15ème
31 rue Peclet
75015 PARIS
FRANCE
Votre courrier doit arriver avant la fin de l'enquête le 20 décembre, il est préférable de le porter vous-même, ou de vous regrouper pour le faire déposer (agraffé ou collé) au cahier registre.
Réactions de riverains :
Quelle Ombre pour la Tour Triangle ? (un peu plus haute que celle du dôme caractéristique du Palais des Sports en décembre 2011).
Quelques liens pour en savoir plus :
mis à jour en fonction de l'actualité
- Sur Wikipedia
-
Avant Unibail .. Les Echos (1998)
-
A l'arrivée d'Unibail .. par Unibail (2001)
- Bertrand Delanoë et ses totems urbains (Le Monde 29/10/2007)
- Herzog & de Meuron 設計玻璃金字塔 即將撕開巴黎天際線 (15/09/2008 images)
- Dossier de presse initial Herzog & de Meuron de septembre 2008 :
Mairie de Paris (24/09/2008) 422 Ko
Sciences Po (25/09/2008) 756 Ko (avec plus de belles images)
Repris par les divers média lors de l'annonce initiale au public :
- La tour "Triangle" de 200m s'élèvera à Paris (Le point 25/09/2008)
- La "tour Triangle" dévoilée (Le Monde 25/09/2008)
- Une pyramide de 200 m à la porte de Versailles (Le Parisien 26/09/2008)
- En 2008
- En 2008 video
- A Paris, les tours victimes de la conjoncture économique - LeMonde.fr
- Réunion de concertation du 16 décembre 2008 sur cyberarchi.com Le magazine d'information des Architectes
- Jean-Michel Roux, janvier 2009 Monts14
- Atelier participatif du 7 février 2009
- Atelier participatif du 7 février 2009 par l'association de quartier Citroën Cévennes Bien Vivre (CCBV)
- Tours à Paris, une réflexion de l'IAU par Pierre Mansat (15 mars 2009)
- Construction de bureaux : proche du métro, une réflexion de l'IAU par Yves Contassot (29/12/2009)
- Une pétition
- Une autre pétition
- Anne Hidalgo et le Béton (5/5/2010 le canard)
- Les tours reviennent à Paris
- En 2011
- La Tour Triangle d'Herzog et de Meuron suscite la réprobation internationale : ugh, another bland and disgusting office block. It makes me want to retch. It will be hated. It does nothing to enhance the city and it will destroy it’s character and skyline. What a far cry from the usually opulent architecture of Paris.
- Who Will Save the Skyline of Paris? par Mary Campbell Gallagher (traduction en français)
- Avancer caché dans la transparence, l'ambiguité et l'incrédulité du 1er avril
- Selon delanopolis
- Inhabitat
- Une opération de prestige hors budjet, hors référents pour un effet d'inédit maximum.
- Fiche sur la tour Triangle (pss-archi.eu)
- Forum actif sur la tour Triangle (paris-skyscrapers.fr)
- La tour DGA (1977) à coté : 68,50 m seulement
- La tour Triangle n'est pas encore construite ?
- aberration totale
- Eloquence convaincue ..
- Vu de Vanves
- Economie durable
- Tour Triangle: vous avez dit concertation? (07/02/2009)
- Immobilier bureaux, Unibail-Rodamco s'offre Le Sextant Paris 15ème, 13 500 m²(08/12/2009)
- Delanoë et Hidalgo désavoués par l'Institut d'Aménagement et d'Urbanisme de l'Ile de France (18/12/2009)
- "la tour Triangle se fera, je vais revenir avec ce projet devant le Conseil de Paris. La tour Triangle montrera que Paris peut bouger", conclut Anne Hidalgo (02.03.2011)
- Conseil de Paris :
Délibération du conseil de Paris relatif au projet Triangle (2011 DU 77) du 13 avril 2011
partie I EXPOSE DES MOTIFS
85 - 2011, DU 77 Débats (26 p).
Délibération du conseil de Paris relatif au projet Triangle (2011 DU 77) du 13 avril 2011.
2011 V. 94.
voeu rejeté V87M.
PROTOCOLE D’ACCORD entre la VILLE DE PARIS et la SCI Tour Triangle relatif à la conclusion d’une promesse unilatérale de bail à construction.
Insertion du projet Triangle sur le site de la porte de Versailles.
"This presentation has been prepared by Viparis for general circulation only. This presentation does not have regard to the specific investment objectives, financial situation and the particular needs of any specific person who may receive it. Any opinion expressed in this presentation are subject to change without notice and Viparis is not under any obligation to update or keep current the information contained herein."
Avis domanial France Domaine.
- Site de la mairie de Paris dossier Triangle
- Fiche projet de la CCIP
- La tour Triangle : une pyramide de 180 m à Paris
- Triangle : c'est parti pour Unibail avec un cadeau énorme de la Ville.
- Une tour à Paris ? Ni écologique, Ni moderne, ni esthétique
- jeunes parisiens de Paris
- VIPARIS
- SCI TOUR TRIANGLE
- VIPARIS HOLDING
- VALOREXPO
- Le Parc des Expositions, la tour triangle, les stationnements et les transports.(avril 2011)
- Intuition et belles images (skyscrapercity 7 avril 2011)
- Paris veut repenser son Parc des Expositions (Avril 2011)
- Le Parc des Expositions bientôt repensé (juillet 2011)
- Au 12 juillet 2011 la manoeuvre autour du Parc se révèle ...350 millions d'euros pour rénover le parc des expositions
- Disparition de l'hotel Pullman Balard près du Parc des expositions ?
- La Tour Triangle va amputer de 6.000 m² le hall 1 du Parc des Expositions à Paris
- Il y a un besoin de bureaux à Paris ... selon Anne Hidalgo
- Règlements d'urbanisme de Paris
- Regroupement du Ministère de la défense : info chantier Balard
- restructuration de la tour A sur le site de la cité de l'air
- Compatibilité et coordination du projet Triangle et du regroupement du ministère de la défense à Balard ?
- Réunion 1er septembre révision du PLU avec SOSPARIS
- Création d'un collectif ad hoc : Collectif Triangle
- La Tour Triangle ou la démesure urbaine
- Point de vue argumenté PCF 15
- Point de vue argumenté EELVA
- Explication de vote sur le projet Tour triangle (Danielle Simonnet)
- Point de vue socialiste particulier
- Paris 15 : le parc des expositions repensé
- La réunion du 1er septembre selon Fashionmag
- La réunion du 1er septembre vue de Vanves (bernard gauducheau)
- Historique, évolution du projet et actualité par l'association Village 15
- Un communiqué de presse intéressant d'Unibail-Rodamco au 20 juillet 2011
Pour la Porte de Versailles, l’expert (PricewaterhouseCoopers) a retenu une probabilité de renouvellement de la concession de 22%.
- Philosophie empirique de la tour Triangle :
La Controverse et la théorie du complot au sujet de la Tour Triangle analysée à Sciences Po (pdf à télécharger accès parfois difficile !)
La Controverse et la théorie du complot au sujet de la Tour Triangle analysée à Sciences Po (version HTML en cache Google)
Cartographie de la controverse (cache Wikipedia)
Cartographie de la controverse
- Un exemple de mobilisation réussie l'exemple de la Tour GAZPROM
- L'attrait international pour les tours jusqu'à 1 km ! : Le geste architectural "gratuit" de la tour Triangle n'est-il pas ridicule ?
- Soutien politique et opposition, symbolique (2/8/2011)
- A bas la tour .. (réunion du 7 juillet 2011)
- L'association Monts 14 dont le journal dédie son n°41 actuel (2€) à la Tour Triangle
- Inquiétude sur la tour Triangle ! Ou l'abandon en Suisse d'une tour, projet Herzog et de Meuron décevant de 160 m, 75 000 m², pour 2400 employés du groupe Roche.
- Ou la reprise en Suisse d'une tour Triangle, projet Herzog et de Meuron de 175 m, 76 000 m², pour 1900 employés du groupe Roche, moyennant 360 million € sera la plus haute Tour suisse en 2015. (image)
- ACTEVI Action Citoyenne pour les Transports et l'Environnement de la Ville d'Issy-les-Moulineaux surnommée “TOUCHE PAS A MON CIEL”
-
Les entrepreneurs salivent déjà :
IOSIS
aussi à La tour Majunga, La Défense (92) Tour de 195 mètres de haut et de 44 étages (surface : 69 500 m² SHON). Unibail-Rodamco. Architecte : Jean-Paul Viguier. Livraison : 2013
- FranceBTP
- ETI construction
- Fondassol pour la géotechnique, d'un ouvrage lourd en limite de zone inondable et d'un tunnel de métro, recouvert d'un tramway.
- Unibail-Rodamco
- Renaud Hamaide - Directeur général de Viparis pense-t-il vraiment que le projet Triangle "va remédier à la mauvaise image de Paris : grèves à répétition, manque de chaleur des Parisiens, service de taxis pas à la hauteur…?"
alors que : "Paris est la première destination mondiale de congrès exposition aujourd'hui."
- Débats au conseil de Paris à l'occasion du vote (2011, DU 77 ).
- 15e-ardt-projet-Triangle-deliberation-2009-DU-0196.pdfEngagement de la procédure de révision simplifiée du PLU sur le site de la Porte de Versailles ; définition des objectifs poursuivis et des modalités de concertation. 14-16 décembre 2009
- DF 2011 49 – 2011 DU 217 : Approbation du lancement d’une procédure de mise en concurrence du contrat d’occupation du Parc des Expositions de la Porte de Versailles à Paris (15è). (instructif !)
- Intervention de Philippe Goujon relative à la Tour_Triangle le 16 décembre 2009 :
Certes, la crise est passée par là et l'hôtel perdait de sa rentabilité et, pis encore, n'aurait pu respecter les normes du plan Climat.
Dont acte ! Mais alors, étudions l'opportunité économique de la réalisation d'un immeuble de grande hauteur Porte de Versailles.
Une tour est-elle utile à cette fin ?
Sa force d'attraction innovante permettra-t-elle la relance des salons à Paris ?
- Anne Hidalgo « le pouvoir d’urbanisme appartient au Maire, qui ne peut pas signer un permis de construire qui contrevienne au PLU ».
- Delanoë Tower comme en Iran ou à Dubaï
- 307 Triangle Project 2006 – planned completion 2016 par HERZOG et DE MEURON
- Création d'un palais des conventions au coeur du parc des expositions face à la future tour triangle par Emmanuel Tual (esquisses) VIPARIS - 20 000m²
- Cap maintenu pour les trois tours parisiennes d'Unibail 20 septembre 2011
- Tous ces projets de tours abandonnés ... 28 septembre 2011
- Luc Blanchard Val de seine vert (23 septembre 2011)
- Tour Triangle : Début des études d'avant-projet sommaire au 22 Septembre 2011 par EGIS.
- Architopik.com La base de données communautaire de l'architecture contemporaine
- Pour info une réunion le Mercredi 19 octobre à 19 h, 12, rue Saint-Lambert du
conseil de quartier – Vaugirard / Parc des expositions – Projet de restructuration de la maternité Sainte-Félicité, La propreté, Questions diverses (La Tour n'a pas été abordée).
- 三角塔 ! :-)
- Réunion publique du 26 octobre de l'enquête publique Balard Ministère de la Défense
- JEUNES PARISIENS DE PARIS (25/09/2011) des documents inédits sur Internet (protocole) !! :
"La SCI Tour Triangle pourra céder librement tout ou partie de ses droits au Bail à Construction ou les apporter en société à des tiers de Son choix."
Avec qui la Ville contracte-t-elle en fait ??
Quand à l'aspect rémunérateur des loyers annuels avec l'inflation (sur 80 ans !):
".. Le tout limité à un montant maximum de 6 365 000 € dont l'indexation sera plafonnée à 50% de l'évolution de l'lCC INSEE auquel se substituera l'ILAT.
"
et l'annonce d'un livre récent (6/10/2011) : (1) «Comptes et légendes de Paris. Bilan de la gestion Delanoë», Dominique Foing, Denoël. (voir pages 120 à 131)
Note du 3 novembre 2011 Opération Triangle
blog à suivre pour l'annonce de réunions débat régulières (Collectif contre la Tour Triangle):
samedi 1er octobre, 15h
jeudi 13 octobre 2011, de 18h45 à 20h45
jeudi 27 octobre 2011, à 19h, 52 bd Lefebvre Paris 15
mardi 15 novembre 2011 de 19h à 21h, au 194 rue Raymond Losserand Paris 15
-
Prochaine réunion organisée par l'association "Monts 14" et annoncé par Jeunes Parisiens de Paris
mercredi 30 novembre 2011 de 20h à 22h, 75015 Paris .
Flash ! L’Hôtel de Ville a interdit ce jour la réunion sur la Tour Triangle qui devait avoir lieu à la Maison des Associations. La réunion est cependant maintenue et aura lieu dans la salle St Antoine de Padoue au 52 boulevard Lefebvre à 300 m du lieu initial, de 20h à 22h . Merci de transmettre l’information. Merci de votre soutien.
Twittez le !
Voir le site www.contrelatourtriangle.com pour le plan d'accès
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Collectif contre la Tour Triangle
(Nouvelle adresse du Blog Tour Triangle Collectif Anti Tour Triangle: 10 affirmations fausses
- Courbevoie se dresse contre Unibail-Rodamco au sujet de la tour Phare
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Pour voir ou entendre Tous les Medias sonores ou vidéos qui peuvent nécessiter javascript ou un un greffon Flash .. comme :
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le dimanche de 16h à 17h par François Chaslin professeur à l'école nationale supérieure d'architecture de Paris Malaquais
(13/11/2011) passage 2'30" à 5'
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Jacques, Bertrand et Anne ? Paris Porte de Versailles
- Mise à jour octobre 2011 de la fiche projet de la CCIP
- Jean-Marie Huriot, « Les tours du pouvoir », Métropolitiques, 24 octobre 2011. Article sérieux dont la lecture est recommandée à tous en particulier aux Conseillers de Paris
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Unibail-Rodamco : Pablo Nakhlé Cerruti directeur de la communication et des relations institutionnelles.
- "Nous devons créer le patrimoine du 21e siècle" Anne Hidalgo (12/11/2011)
- Panneaux d'information à la Mairie du XV ème à l'occasion de l'enquête publique (documents non officiels)
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France 3 17/11/2011
- Article de CHRISTEL BRIGAUDEAU 17/11/2011
- Reportage à l'occasion de l'ouverture de l'enquête publique Triangle 17/11/2011
- Delanoë Unibail (blog) 19/11/2011
- Observations d'un citoyen d'Issy, Okan Germiyan sur l'opération Triangle (21/11/2011)
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Conférence de presse du 23 novembre 2011 d'un conseiller de Paris
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Urbanisme TOUR TRIANGLE: Le Mouvement Démocrate demande au Maire de Paris un référendum local (25/11/2011
-
Problématique des tours à Paris (France 24) 23/11/2011
-
Le MoDEM s'oppose à la Tour Triangle (24/11/2011) Le Parisien
Le MoDEM s'oppose à la Tour Triangle (site modem Vanves)
-
SIMI 2011, Salon de l'Immobilier d'Entreprise,du 30 nov. au 2 déc. 2011 au Palais des Congrès de Paris à la Porte Maillot.
(Unibail n'y expose pas)
-
philippe peter (journaliste au quotidien France-Soir) sur son Blog
-
Commentaires de JCC au sujet l'enquête publique du projet Tour Triangle (7/12/2011)
-
Google installe ses bureaux en plein Paris ! (8/12/2011)
-
Jacques Herzog – Parole à l’Architecture 8 Décembre 2011 Centre Pompidou PARIS, FRANCE,
-
SOS Paris demande la prolongation de l'enquête publique du projet Tour Triangle
-
Levallois-Perret : Une action à ne pas méconnaitre
-
Contribution du MoDem (19/12/2011)
-
Association "Vivre à Brancion-Brassens" avec une belle image inédite
Agregateur
-
L'esprit du Salon de l'Agriculture 2013 est-il menacé?
-
La Tour Triangle vue par Le Parisien
-
RSS d'actualités tour Triangle
Références :
-
LE PLU DE PARIS : MODE D'EMPLOI par Chevreux associés (06/2008)
-
DIAGNOSTIC MARCHE DU TOURISME D AFFAIRES
Implantation et vue d'artiste :
Ouvrez les liens suivants :
GoogleMaps du site
Mais aussi :
Paris à la carte (naviguez vers le site et choisissez les détails)
par toolserver geohack : choisissez le site geoportail .. OpenStreetmap ViaMichelin ... et les détails cadastre géologie ...
Paris Expo
à comparer au plan d'implantation (Paris 75015) :
La double ligne de pointillé sur ce schéma ne correspond ni au passage souterrain plus au Nord, ni à la passerelle actuelle plus au Sud, ni à la passerelle de remplacement projetée maintenant le long du périphérique indépendemment de la Tour. (certaines maquettes initiales présentées initialement proposaient plusieurs passerelles à travers la Tour).
rendu d'artiste par Herzog & De Meuron (projet à 211 m ? de Jacques Herzog et Pierre de Meuron)
La communication entre le grand Parc à l'Est (à gauche) et le petit Parc, actuellement assurée par un souterrain routier sous le tramway (et au dessus du Métro) et une passerelle débouchant au milieu du hall est remise en cause, la tour étendant sa pointe Nord au droit du débouché du souterrain et la passerelle détruite remplacée par une communication nouvelle à établir, le long du périphérique, plus éloignée de l'entrée et débouchant au fond de ce qui restera du Hall 1 dans un angle.
Ce parti pris architectural, préjudiciable au fonctionnement du parc des expositions, est la conséquence du choix de démembrer le parc et la tour Triangle et de traiter les deux séparément, sur les plans urbanistique, économique et juridique.
Vue aérienne :
Le projet tour Triangle (tracé rouge) sépare en deux le Parc des Expositions et place le petit parc et son immense et exceptionnel Hall 1 (51.000 m² ! d'un seul tenant et 26 m de haut) dans son ombre :
Il ne s'agit pas d'une zone de friche industrielle ou ferroviaire abandonnée !
(
Reconversion des friches; vers un nouvel eldorado ?)
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